Prédio para Locação, Belo Horizonte / MG

Ref: AL001, bairro Gutierrez, área útil 660,00 m²

R$ 10.000

IPTU

2.115,26

Código: AL001

Endereço: Rua Bernardino de Lima, 358

Bairro: Gutierrez

Área Útil: 660,00 m²

Periodicidade do Valor do Imóvel: Mensal

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Localizado em um dos pontos mais valorizados do bairro Gutierrez, este imóvel foi totalmente reformado e oferece estrutura ampla, moderna e versátil, ideal para diversos tipos de empreendimentos, como clínicas médicas e odontológicas, instituições de ensino, centros administrativos, ateliês de confecção, entre outros.

Distribuição dos Ambientes:
Pavimento Superior:

3 salas amplas e bem iluminadas com piso em porcelanato;
3 sanitários masculinos;
3 sanitários femininos;
1 sanitário adaptado para Pessoas com Deficiência (PcD).
Pavimento Térreo (nível da rua):
2 salas amplas e ventiladas com piso em porcelanato;
3 salas de porte médio, todas com excelente iluminação natural;
1 sanitário masculino adaptado para PcD;
1 sanitário feminino adaptado para PcD;
Recepção com bancadas em granito e divisórias de vidro, proporcionando segurança e funcionalidade;
Varanda com espaço para pré-recepção.

Subsolo:

1 sala superampla e arejada com piso em porcelanato;
1 sanitário adaptado para PcD;
2 salas menores, ideais para apoio ou armazenamento;
1 área externa aberta;
1 cozinha ampla com despensa anexa;
1 sala adicional sobre a cozinha com acesso independente.

Diferenciais e Pontos Fortes:

Localização Privilegiada: Próximo às Avenidas Francisco Sá e Amazonas;
Fácil acesso por transporte público com diversas linhas de ônibus.
Estrutura Acessível para PcD: Acessos adaptados com rampas e corrimãos;
Elevador instalado para facilitar a circulação entre os andares;
Portas, sanitários e lavabos projetados conforme normas de acessibilidade; Bebedouros e interruptores em altura acessível;
Vaga de estacionamento reservada.

3. Potencial de Uso:
Versatilidade na ocupação, ideal para:

Clínicas médicas e odontológicas
Escolas ou centros de formação
Escritórios administrativos
Espaços de coworking
Confecções e showrooms

Melhor relação custo-benefício por metro quadrado da região. Imóvel pronto para uso imediato, sem necessidade de reformas

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